Bedre byggforvaltning med IoT-sensorer: Innsikt fra Com4

I dagens stadig skiftende omgivelser er effektiv byggforvaltning ikke lenger en luksus – men en nødvendighet. Integrering av IoT-sensorer i byggforvaltningssystemer (BMS) representerer et kvantesprang i retning av bærekraft, optimal drift og brukertilfredshet.

Innholdsfortegnelse

• Innledning

• IoT-sensorer i byggforvaltningssystemer

• Suksesshistorie: Lydmåling ved hjelp av IoT hos Soundsensing

• De viktigste fordelene med IoT i BMS

• IoT og trådløs konnektivitet

• Problemstillinger og løsninger

• Framtiden for smarte bygg

Integrering av IoT-sensorer i byggforvaltningssystemer er et banebrytende framskritt, som gjør at eiendomsforvaltere kan overvåke, analysere og optimalisere infrastrukturen. IoT kan gi stor verdi i alt fra prediktivt vedlikehold til bedre energieffektivitet. Som ledende IoT-leverandør har Com4 spilt en viktig rolle i arbeidet med å finne løsninger til smarte bygg, som vist gjennom samarbeidet med
Soundsensing.

Hva IoT-sensorer kan gjøre i moderne byggforvaltning

Tradisjonelt sett består et byggforvaltningssystem (BMS) av tre nivåer:

1. Feltnivå: Sensorer og utløsere (f.eks. temperatursensorer og luftkvalitetsmålere) samler inn data og utfører kommandoer.
2. Automatiseringsnivå: Styreenheter bearbeider dataene og regulerer systemer for ventilasjon, belysning og energi.
3. Styringsnivå: Operatører følger med på et sentralisert instrumentbord som gir informasjon og muligheter for justeringer i sanntid.

IoT-sensorene gir større muligheter i et BMS gjennom sanntidsdata, prediktiv informasjon og automatisering av kritiske prosesser. Trådløs konnektivitet, inkludert smalbånd-IoT (NB-IoT) og LTE-M, sørger for sømløs kommunikasjon mellom sensorer, enheter og styringsplattformer, selv i komplekse omgivelser som kjellere eller bygninger med tykke vegger.

En suksesshistorie: IoT-basert lydmåling fra Soundsensing

Problemstillingen:

Kommersielle bygninger er avhengige av forutsigbar drift av viktig maskineri, som ventilasjonssystemer og pumper. Uforutsett driftsstans kan være kostbart og krevende både for byggeiere og leietakere. Manuell overvåking er kjedelig, og ofte ineffektivt når det gjelder å forhindre slike problemer.

Løsningen:

Soundsensing utviklet en løsning der IoT-baserte sensorer overvåker lyden fra maskinene for å forutsi og forhindre driftsstans. Det fungerer på følgende måte:

• Det installeres sensorer på maskinene som finner lydmønstre.
• Trådløs konnektivitet via Com4s mobilnettverk sørger for kontinuerlig overføring av data til Soundsensings programvare for maskinlæring.
• Kunstig intelligens oppdager uregelmessigheter i lydmønsteret, og gir beskjed til byggeier gjennom en app slik at problemer kan løses før det oppstår feil.

Resultatene:

• Over 1.500 sensorer utplassert i 150 bygg, inkludert bygg som eies av Statsbygg, Eiendomsspar og Oslo kommune.
• Mer enn 6 millioner timer med lyd er analysert via Com4s nettverk tidlig i 2024.
• Byggeierne rapporterer om lavere vedlikeholdskostnader, økt forutsigbarhet i driften og høyere brukertilfredshet.
   
  

De største fordelene ved å bruke IoT-sensorer i BMS

1. Bedre prediktivt vedlikehold: IoT-sensorene overvåker maskindriften i sanntid, og avdekker mulige feil før de skjer. Som vi har sett med Soundsensing, vil dette minimere nedetid, forlenge utstyrets levetid og redusere vedlikeholdskostnadene.
2. Energieffektivitet: IoT-sensorer gir optimalt energiforbruk ved justering av belysning, oppvarming og ventilasjon basert på bruk av bygget og miljøforholdene. For eksempel kan smarte termostater redusere energitap i arealer som ikke er i bruk.
3. Effektiv installering og skalering: Trådløse IoT-løsninger, som smalbånd-IoT (NB-IoT) og LTE-M, fjerner behovet for kompleks kabelinfrastruktur. Med Com4s pålitelige konnektivitet er det enkelt å installere og skalere sensorer, selv i eldre bygninger eller i arealer med begrenset nettverkstilgang via kabel.
4. Bedre brukeropplevelse: IoT-systemer sikrer optimal luftkvalitet, belysning og temperatur, og gir et mer behagelig miljø for brukerne. For leietakerne betyr dette færre klager og høyere tilfredshet.

Slik jobber IoT og trådløs konnektivitet sammen

I Com4 utgjør de trådløse IoT-løsningene selve ryggraden i drift av smarte bygg

• Sømløs kommunikasjon: Med NB-IoT (smalbånd-IoT) og LTE-M (Long Term Evolution for Machines), sørger sensorer som er koblet til via Com4s nettverk for uavbrutt dataflyt, selv i krevende miljøer som kjellere eller bygg med tykke vegger.
• Personvern: Våre VPN- og APN-løsninger  sørger for sikre, krypterte forbindelser, som beskytter sensitiv informasjon mot uautorisert tilgang.
• Skalering og fleksibilitet: Trådløs konnektivitet kan brukes i en rekke sensorer og enheter, noe som gjør det lett å utvide ettersom behovene i bygget endrer seg.
• Global rekkevidde: Våre løsninger kan brukes i bygninger på tvers av flere lokasjoner, og sørger for stabil funksjon, uavhengig av geografiske begrensninger.

Slik løser du utfordringene med IoT-basert BMS

Selv om det er store fordeler med bruk av IoT i byggforvaltning, er det også noen utfordringer:

• Personvern: Beskyttelse av sensitiv informasjon krever robust kryptering og sikker tilgangskontroll. Med Com4s VPN- og APN-løsninger, kan eiendomsforvaltere sikre dataintegritet og konfidensialitet.
• Integrasjon med eldre systemer: Mange bygninger har utdaterte systemer som kan ha behov for oppgradering eller tilpasning for å kunne bruke IoT-teknologi.
• Kostnadshensyn: De innledende investeringene i IoT-enheter og konnektivitet kan være betydelige, men de langsiktige besparelsene vil som regel veie opp for disse kostnadene.

Ved å samarbeide med en pålitelig IoT-leverandør som Com4, kan eiendomsforvaltere finne gode løsninger på disse utfordringene.

En smartere og mer bærekraftig framtid

Integrasjon av IoT-sensorer i byggforvaltningssystemer markerer et grunnleggende
skifte i måten bygninger driftes og vedlikeholdes på. Ved å utnytte trådløs IoT-
konnektivitet, kan løsninger som de Com4 og Soundsensing tilbyr bidra til:

• Proaktivt vedlikehold
• Optimal energibruk
• Bedre brukeropplevelse

Etter hvert som teknologien fortsetter å utvikle seg, vil IoT fortsatt være et sentralt element i innovasjon knyttet til smarte bygg, og bidra til effektivitet, bærekraft og høy ytelse i næringseiendom.

Er du klar for å ta byggforvaltningen opp til neste nivå?

I Com4 spesialiserer vi oss på smarte IoT-løsninger med sømløs trådløs konnektivitet. Enten du er ute etter å forbedre energieffektiviteten, redusere vedlikeholdskostnadene eller forbedre leietakeropplevelsen, kan vi tilby kompetanse som bidrar til at du når dine mål.

Kontakt oss i dag, så vi kan vise deg våre løsninger og hvordan vi kan bidra til å oppfylle dine byggforvaltningsbehov.